Кой е градът с най-достъпни апартаменти сред големите градове на Румъния и вторият в Европа.
Столицата на Румъния е на второ място в класацията, измерваща достъпността на апартаментите сред европейските столици и на първо място сред най-големите градове в страната, сочат данните на Kiwi Finance Real Estate Index.
Според него средната цена на апартаментите в Букурещ е достигнала 1598 евро на квадратен метър, което комбинирано със средната нетна заплата от 5225 леи (еквивалентно на 1064 евро) показва индекс на достъпност от само 1,50, вторият най-добър сред 33-те най-големи столици в Европа, показва сравнителен анализ, базиран на данните, налични в края на септември на портала Numbeo.ro.
Така столицата на Румъния е изпреварена в класацията по достъпност само от Брюксел, столицата на ЕС, която е със специален статут.
От 2014 г. до момента средната цена на квадратен метър на апартаментите в Букурещ се е повишила с около 50%, докато средната нетна заплата в Букурещ се е увеличила със 130%, до 5 225 леи, а обменният курс евро/лея се е повишил с повече от по-малко от 10%, според статистиката на Kiwi Finance.
Така през последните осем години заплатите в евро еквивалент са се увеличили със 110%, над два пъти по-бързо от средната цена на квадратен метър, което се усеща в значително подобрение на индекса на достъпност от около 2,1 през 2014 г. 1.50 в момента.
На практика в момента Букурещ разполага с най-достъпните апартаменти през последните 25 години след разрастването на ипотечните кредити през 2007 г. В същото време, по отношение на уместността, Букурещ в момента има най-достъпните апартаменти в историята, тъй като никога преди 2007 г. румънците не са имали имали достъп до кредити за извършване на подобни транзакции, както през последните години, отбелязва анализът, извършен от Kiwi Finance.
В Европа, на противоположния полюс, Париж и Прага са столиците с най-малко достъпни апартаменти, следвани от Москва, Лисабон и Белград.
Пет града от Румъния, включително столицата, са включени в топ 50 на градовете с най-достъпни апартаменти в Европа, което взема предвид средната цена на апартаментите, базирана на индекса за недвижими имоти Kiwi Finance.
Така Букурещ, който държи 2-ро място сред европейските столици, заема 24-то място сред 150 важни града в Европа по отношение на достъпност, с индекс от 1,50, следван плътно от Сибиу (2-ро място), с индекс на достъпност от 1,55 , Тимишоара (32-ро място), с индекс 1,58, и Яш (36-о място), с кратно 1,63. Топ 50 на градовете с най-достъпни апартаменти в Европа включва Клуж-Напока (43-то място) с индекс на достъпност 1,73, както и Брашов (47-мо място) с индекс 1,75.
Според Kiwi Finance Index средната цена на квадратен метър апартаменти е достигнала 1303 евро в Сибиу, 1374 евро в Тимишоара, 1294 евро в Яш, 1671 евро в Клуж-Напока и 1579 евро в Брашов. За окръг Илфов средната цена на квадратен метър за апартаменти е достигнала 1262 евро, показват данните на Kiwi Finance, така че той се нарежда на 4-то място в страната по достъпност с индекс от 1,59, но не е обхванат от статистиката на Numbeo на обобщено ниво за Европа.
Орадя и Констанца са градовете с най-малко достъпни апартаменти в Румъния, заемайки 77-мо и 82-ро място от 150 на европейско ниво, с индекси на достъпност съответно 2,21 и 2,26. Средните цени на квадратен метър достигнаха 1429 евро в Орадя и 1583 евро в Констанца.
По отношение на Kiwi Finance Real Estate Index на национално ниво, агрегиран за апартаменти и къщи, той достигна стойност от 1405 евро/кв.м, което е с 1,5% повече спрямо нивото от Q1/2022. Средно за страната жилищата са поскъпнали с 4,2%, а апартаментите са поевтинели с 0,6%, сочат данни на Kiwi Index.
На агрегирано ниво на апартаменти и къщи най-голямото увеличение на средната цена на квадратен метър според Kiwi Index е регистрирано в Орадя (7,3%), Тимишоара (5,7%) и Констанца (4%), докато Брашов регистрира най-голям спад от 3,9%, следван от Илфов с 3,4%. Също така Букурещ регистрира спад от 2,9% в цените, който се наблюдава както в сегмента на апартаментите, с 3,1%, така и при къщите, които поевтиняват с 5,6%.
В сегмента на апартаментите понижение на средната цена на квадратен метър се регистрира на трите най-големи пазара в страната: Букурещ с 3,1%, Илфов – с 2,9%, до 1262 евро, и Клуж-Напока – с 2,7%, до 1671 евро. От страна на увеличението на средната цена на квадратен метър за апартаменти, най-големи скокове са регистрирани в Брашов, с 9,2%, до 1579 евро, и Орадя, с 8,3%, до 1429 евро, показват данните на Index Kiwi.
Също така, значителни увеличения на средната цена/кв.м за апартаменти са регистрирани в Констанца, с 5,7%, до 1583 евро, и в Тимишоара, с 4,7%, до 1374 евро.
